对于爱彼迎业主来说，吸引最高回报的地方与一些价格非常便宜的首都城市之间存在巨大差距。
MortgageBroker.com.au的研究深入研究了Airbnb的数据，以确定澳大利亚哪些地点对Airbnb所有者来说最有利可图。
| 排名 | 状态 | 每晚平均房价(澳元) | Airbnb平均年收入 |
|---|---|---|---|
| 1 | 南澳大利亚 | 314美元 | 25864美元 |
| 2 | 新南威尔士州 | 304美元 | 17483美元 |
| 3 | 昆士兰 | 292美元 | 13725美元 |
| 4 | 塔斯马尼亚 | 254美元 | 12706美元 |
| 5 | 维多利亚 | 169美元 | 7611美元 |
*按揭还款日期不包括利息。
研究显示，南澳大利亚是Airbnb房东赚钱的最佳州。
平均每晚收入314美元，年收入25864美元。巴罗萨谷(Barossa Valley)是澳大利亚最好的葡萄酒产区之一，在Airbnb上有337个房源，出产的葡萄酒占澳大利亚葡萄酒总量的20%，吸引着来自世界各地的游客。
airbnb在这里利润丰厚，尤其是有大批游客。巴罗萨谷的光通(Light Pass)以40410美元的年平均收入位居澳大利亚之首。
新南威尔士州是收入第二高的州。新南威尔士州的房价平均为每晚304美元，年收入为17483美元。悉尼拥有大量的房源，有15548家，平均每年有72个晚上被预订。
昆士兰州排名第三，年收入13725美元，尽管是一个繁忙的旅游中心，但每晚租金最低，为292美元。它特别受自然爱好者的欢迎，因为澳大利亚的11个世界自然遗产中有5个位于该州。
塔斯马尼亚以12706美元排名第四，租金很低(254美元)。
排在最后的是维多利亚州，收入为7611美元。维多利亚州是热门旅游胜地墨尔本的所在地。激烈的住宿竞争可能会影响维多利亚州在Airbnb上的潜力，在排名的各州中，维多利亚州的平均房价最低，仅为169美元。
维多利亚州还提议对短期住宿征收7.5%的税，以鼓励短期住宿的业主将其房产转移到长期租赁市场。
| 排名 | 城市/区域/郊区 | 区域 | 状态 | 每晚平均房价(澳元) | Airbnb平均年收入 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 光通过 | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 375美元 | 40410美元 |
| 2 | Marananga | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 545美元 | 40126美元 |
| 3 | Moculta | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 813美元 | 37522美元 |
| 4 | Tanunda | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 361美元 | 33340美元 |
| 5 | 百合科河 | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 130美元 | 29700美元 |
| 6 | Nuriootpa | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 428美元 | 26847美元 |
| 7 | 格拉摩根郡/春天湾 | 塔斯马尼亚 | 塔斯马尼亚 | 263美元 | 26597美元 |
| 8 | 耶那范围 | 墨尔本 | 维多利亚 | 313美元 | 25839美元 |
| 9 | 塔斯曼 | 塔斯马尼亚 | 塔斯马尼亚 | 203美元 | 25078美元 |
| 10 | Flaxman谷 | 巴罗莎谷 | 南澳大利亚 | 442美元 | 24160美元 |
巴罗萨谷(Barossa Valley)是Airbnb收入最高的地方，其中Light Pass每晚的收费较低，为375美元，但每家酒店每年平均预订106晚，平均年收入为40,410美元。这并不奇怪，因为巴罗萨谷旅游公园离郊区很近。
塔斯马尼亚州的格拉摩根/春湾(Glamorgan/Spring Bay)位居第七，每晚收费263美元，平均每年111晚，收入约为26597美元。
根据Airbnb的数据，非托管短租住房占澳大利亚各州住房的1%至2%。
维多利亚州房地产研究所(REIV)首席执行官凯利·瑞安(Kelly Ryan)表示，该州拟议的税收弊大于利，并表示不太可能实现其预期目标。
“我认为，这很可能会阻碍缓解住房危机的努力，”瑞安表示。
“另一项税收即将到来的感觉肯定是没有帮助的，我不相信它会导致房地产从短期租赁向长期租赁的重大转变。”
她说:“投资者可能会完全离开这个市场，这将减少可用于任何目的的房产数量——无论是短期还是长期。”
“我不认为此举会将大量房产带回长期市场。”
研究显示，南澳大利亚是Airbnb房东赚钱的最佳州。平均每晚收入314美元，年收入25864美元。
